Prepárese para calificar
Las hipotecas son un coste necesario para la mayoría de los aspirantes a propietarios de viviendas. Ayudan a suavizar el gran gasto inicial que supone la compra de una casa y le permiten pagar su nueva casa a lo largo del tiempo. Pero cumplir los requisitos y ser aprobado para una hipoteca es un proceso complejo que requiere una cuidadosa reflexión y planificación. Aunque la calificación de una hipoteca puede parecer desalentadora al principio, merece la pena planificarla con antelación: a veces, hacerlo puede aumentar las posibilidades de conseguir la casa que desea. Cuando busque hipotecas, preaprobaciones y préstamos, asegúrese de programar sus solicitudes para que, incluso si su crédito se ejecuta varias veces (lo que es probable si está solicitando a una variedad de prestamistas), todas se produzcan en un mes, lo que ayudará a minimizar cualquier impacto en su puntuación de crédito.
Pre-aprobación
Puede aumentar potencialmente su seguridad financiera al tiempo que demuestra al vendedor que es capaz de cumplir con los pagos. Para ello, debe ser preaprobado para una hipoteca. La preaprobación es básicamente la prueba de que un prestamista está dispuesto a prestarle dinero. Estar preaprobado para una hipoteca le da tanto a usted como al vendedor la confianza de que será capaz de pagar la casa, aumentando así su poder adquisitivo.
El primer paso es la precalificación para una hipoteca. Antes de que una entidad financiera le precalifique, evaluará sus finanzas, incluidos sus ingresos, deudas y activos, para darle una idea del importe de la hipoteca que puede esperar recibir. La precalificación es más fácil de lo que parece porque puede hacerse por teléfono o por Internet, normalmente sin coste alguno. La precalificación para una hipoteca es una forma de iniciar una discusión sobre sus opciones hipotecarias y lo que puede pagar.
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La preaprobación implica una verificación más exhaustiva de sus finanzas para asegurarse de que puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Estos son algunos de los documentos que se le pedirán:
- Documentación de información personal, como el permiso de conducir, el número de la Seguridad Social, el certificado de matrimonio, si procede, la información de contacto y la dirección.
- Información sobre el empleo, incluyendo dónde ha trabajado y durante cuánto tiempo, así como talones de cheques recientes y formularios de impuestos W-2 de los últimos dos años.
- Sus gastos mensuales totales, que incluyen las facturas que paga regularmente.
- Su situación financiera general, que incluye todas sus cuentas bancarias, cuentas de inversión, activos (acciones, 401(k)s, IRAs, bonos, dinero en efectivo) y todos sus pasivos (cualquier deuda como saldos de tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes o préstamos para automóviles).
Cuando llegue el momento de pujar por una propiedad, puede mostrar a los vendedores una carta de preaprobación de su entidad crediticia para confirmar que ya tiene respaldo financiero y la capacidad de llevar a cabo la venta, lo que le convierte en un comprador mucho más atractivo para los vendedores. Sin embargo, tenga en cuenta que la preaprobación no es un compromiso absoluto de una cooperativa de crédito para concederle un préstamo hipotecario.