El cierre de su casa
Toda la financiación, la búsqueda de vivienda y la negociación se unen en un último paso: el cierre. Si está preaprobado y ha ahorrado suficiente dinero para afrontar los costes adicionales, el cierre de la compra de la vivienda es solo cuestión de firmar algunos papeles.
El contrato
Una vez que ha encontrado una casa, ha hecho una oferta y el vendedor ha aceptado su oferta, el agente del vendedor redacta un contrato en el que se especifican las condiciones y la fecha de cierre. Cuando usted firma este contrato, ha aceptado oficialmente la compra de la vivienda. Pida a un abogado inmobiliario, o al agente inmobiliario que le represente, que revise el contrato. Hay muchos pequeños detalles que pueden marcar la diferencia entre un buen acuerdo y un mal acuerdo. Un profesional con experiencia puede ayudarle a asegurarse de que está consiguiendo un buen trato.
Depósito de buena fe
Cuando hagas una oferta por una casa, tendrás que hacer un depósito de buena fe. Esto es para disuadirle de pujar por un montón de casas diferentes con la intención de comprar sólo una. Este depósito de buena fe suele ser de varios miles de dólares. Si la operación no se lleva a cabo, le devolverán este dinero a menos que incumpla el contrato. Si la operación se lleva a cabo, el depósito se destina al pago inicial y a los gastos de cierre.
Contingencias
El contrato casi siempre especifica contingencias. Esto significa que el contrato sólo es válido si se cumplen ciertos requisitos. Por ejemplo, si no se consigue la financiación, no estás obligado a comprar la casa. Las contingencias también abarcan la inspección de la vivienda, la inspección de termitas, la búsqueda de títulos y otros procesos cuyo resultado podría anular el acuerdo.
Inspección
No se salte la inspección de la vivienda. Es una de las partes más importantes del proceso de compra de una vivienda, y es importante que esté presente y preparado para hacer preguntas. Hay muchos problemas importantes en una casa que no se pueden detectar con un ojo inexperto. Un inspector de viviendas revisará toda la casa para asegurarse de que no hay problemas, que podrían afectar al valor de la casa o causar problemas importantes en el futuro. Entre los tipos de inspecciones de la vivienda se encuentran la general, la de plagas, la eléctrica, la de pintura con plomo, la de calefacción y aire acondicionado, la de los cimientos, la de la fiabilidad del sistema de alcantarillado o séptico, la de los sistemas de agua y fontanería y otras. Si el inspector de la vivienda encuentra algún problema importante que no se haya revelado antes de firmar el contrato de compraventa, puede utilizar la contingencia de inspección para abandonar el trato o renegociar el precio.
Requisitos para el cierre
Un agente de liquidación se encargará de la mayor parte del proceso de cierre. Le darán una estimación de los costes y tasas de cierre por adelantado. Antes de poder cerrar una casa, necesitará lo siguiente:
- Búsqueda de títulos - Esto asegura que el vendedor es claramente el propietario de la casa y que no hay embargos contra ella.
- Seguro de título: si hay un problema con la propiedad, incluidos el fraude y la falsificación, se cubrirán los costes de la gestión de esos problemas.
- Encuesta - En algunos lugares se contratará a un topógrafo para asegurarse de que las dimensiones de la parcela son exactas.
- Seguro de la vivienda - Dado que la vivienda es la garantía del préstamo, el prestamista no le concederá un préstamo a menos que tenga un seguro contra incendios y accidentes. Si tiene un seguro de automóvil, pregunte a ese agente por las tarifas del seguro de hogar. Las compañías de seguros suelen ofrecerle mejores tarifas si tiene más de un tipo de póliza con ellas.
Costes de cierre
Los gastos de cierre de una casa pueden sumar miles de dólares. Antes de firmar el contrato, averigüe si el vendedor está dispuesto a pagar más gastos de cierre. Es posible que el vendedor no quiera asumir algunos de los gastos de cierre, pero no está de más preguntar. Es posible que puedas llegar a un acuerdo que sea más conveniente para todos.